€ 3,262/㎡
公寓成交均价
↑ 9%
同比 2024→2025
216
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -0.1%
2023 € 3,2642024 € 2,9942025 € 3,262
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,300 |
| 2 室 | € 3,654 |
| 3 室及以上 | € 2,652 |
风险（Géorisques）
风险
自然风险低；片区分化大，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER B 直达巴黎东北和市中心，未来大巴黎快线进一步改善。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
避坑
南北片区差别大，南部独栋宜居、北部集合住宅条件不一；绝不能用城均价判断，挑准片区、实地多看。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 19 ㎡ | € 85,000 | € 4,474/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 56 ㎡ | € 225,000 | € 4,018/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 95 ㎡ | € 211,000 | € 2,221/㎡ |
常见问题
Aulnay-sous-Bois 值得买吗？
价位亲民、RER 直达、南部相对宜居，性价比导向买家可关注。但南北片区差别大，挑对片区是关键。
这里房价怎么样？
在 93 属较亲民。南北价差大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区（南部独栋更宜居）；不同时段实地看，查楼况与共管。