避坑指南
看房、验房、共管、隐藏成本，买二手房最容易踩的坑，提前看清。
这套房能不能装空调？共管楼里，业主大会说了算
法国共管公寓装空调，外机碰到外墙或阳台就属于公共部分，必须先过业主大会（1965 年法 article 25）。没批就装，判例里是拆除加按日罚款。买房前怎么查这套房到底装不装得了，装不了又该怎么折进出价。
避坑指南输个地址，风险全出来：Géorisques 怎么读，和 7 月 1 日刚换的那张黏土地图
法国买房，房子脚下的地有没有问题，政府平台 Géorisques 输地址就能查。这篇讲清 ERP 风险告知书的法律分量（没给对，买家可请求解约或降价）、2026 年 7 月 1 日生效的黏土收缩新分区（55% 国土、1210 万套独栋在圈内）、洪水红蓝区与拒保后的 BCT 救济，以及其余风险图层各自意味着什么。
避坑指南这栋楼的共管费贵不贵：2026 年怎么读懂那个数字，和它该从房价里扣掉多少
「每月共管费 180 欧」这句话本身没有信息量。把它换算成每平米每年，再对照这栋楼的配置，才知道贵在哪。这篇讲 2026 年的共管费基准区间、为什么保险取代能源成了第一大开支、光看数字就能读出的四个红旗，以及共管费为什么不进你的 35% 负债率。
避坑指南带租客的房便宜 10%-20%：vente occupée 是捡漏还是接盘
法国二手房市场上挂牌价明显便宜的房子，很多是带租客出售的 vente occupée。这篇讲清折价怎么算（普通空租约 10%-20%、1948 老租约可达 40%-50%）、买了什么时候才能收回自住、新房东给租客下逐客令的法定等待期，以及签约前必查的租约文件清单。
避坑指南买公寓多了一项必查：共管 PPT 新规，2025 起卖家必须给你
2025 年起卖二手公寓，卖家必须把 PPT（未来 10 年工程计划）交给买家；2026 起 15 年以上的共管楼全部要有。没有 PPT、或 PPT 里排着大修，都是砍价甚至拒签的信号。买前怎么看。
避坑指南买二手房该收到的全套诊断报告（DDT）清单：每一份看什么、有没有过期、谁出钱
法国买二手房，卖家必须提供一整套强制诊断报告（dossier de diagnostic technique / DDT）：DPE、石棉、铅、电气、燃气、风险状况 ERP、白蚁、Carrez 面积等。这篇把每一份该看什么、有效期多久、由谁出钱一次列清，帮你在签 compromis 前把诊断这关过扎实。
避坑指南二手房隐藏成本清单：挂牌价之外，你还要掏多少
公证费、中介费、共管费、工程基金、taxe foncière、能效改造……二手房真实成本远不止挂牌价。买前把买入和持有两类成本算清，预算才不会爆。
避坑指南买房出租最怕遇到的事：欠租、驱逐和那份叫 GLI 的保险
华人买房收租，最怕碰上欠租房客：冬季禁驱逐、程序动辄一年起，房贷还得照还。这篇讲清 GLI 欠租保险怎么用、2026 成本和门槛、和 Visale 的区别、驱逐流程要多久，以及怎么在选房客和签约时就把风险挡在门外。
避坑指南买法国二手公寓，共管账目这几样没查清，等于替前业主背债
买公寓继承的不止房子，还有 copropriété 的待办工程和欠账。签 compromis 前查清共管费、travaux votés、工程基金、état daté，别替卖家背锅。
避坑指南六七十年代老楼能不能买？石棉、铅、电路这几样先看清
法国老公寓便宜，但藏着石棉、铅、老电路、单层玻璃和能效改造的账。买前怎么看诊断报告（DDT）、验房盯哪几处，一篇讲清。
避坑指南法国二手房看房清单：20 项必查，看完心里就有数
看房十分钟很难看出门道。这份分四类、20 项的核实清单，帮你把户内、楼栋、文件、环境一次盯全，避开二手房常见的坑。