€ 3,648/㎡
公寓成交均价
↑ 6.5%
同比 2024→2025
321
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -2.7%
2023 € 3,7492024 € 3,4262025 € 3,648
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,314 |
| 2 室 | € 4,000 |
| 3 室及以上 | € 3,476 |
风险（Géorisques）
风险
沿马恩河地段按地址核实洪水风险；片区分化大，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- RER A（近站）+ 公交，大巴黎快线 GPE 15 号线建设将改善通勤。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
避坑
规模大、片区分化明显，部分片区到 RER 偏远；别为未来地铁透支溢价，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 53 ㎡ | € 133,285 | € 2,515/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 36 ㎡ | € 162,500 | € 4,514/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 26 ㎡ | € 94,780 | € 3,645/㎡ |
常见问题
Champigny 值得买吗？
价位亲民、规模大、未来地铁（GPE）带来潜力，适合性价比导向买家。代价是片区分化、部分片区通勤偏远，要会挑。
这里房价怎么样？
在 94 属较亲民。片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、量到 RER/未来地铁的真实距离；沿河查洪水，查楼况与共管。