€ 6,321/㎡
公寓成交均价
↑ 1.1%
同比 2024→2025
278
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -8.7%
2023 € 6,9222024 € 6,2502025 € 6,321
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,331 |
| 2 室 | € 6,281 |
| 3 室及以上 | € 6,402 |
房产税
25.13%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 20
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.2 倍
巴黎 La Garenne-Colombes
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
不临塞纳河，无洪水淹没区；官方登记的风险只有风暴和危险品运输（Boulevard National 等主干道）。历史上有 5 次自然灾害认定，主要是 2001、2003 年暴雨引起的泥水漫流，买底层、半地下室或带地窖的房子要问清进水史。按地址在 Géorisques 再核一遍。
交通与学区
- 交通
- 两种轨道交通：Transilien L 线有 La Garenne-Colombes、Les Vallées 两站，直达巴黎 Saint-Lazare；电车 T2 有 Charlebourg、Les Fauvelles、Faubourg de l’Arche 三站，一两站到拉德芳斯，换乘 RER A、地铁 1 号线。另有 73、163、176 等公交线。
- 学区
- 市内有 9 所公立幼儿园和小学、1 所私立合同小学（Sainte-Geneviève）、2 所公立初中（Les Vallées、Champs-Philippe）。高中只有一所职业高中（La Tournelle），读普通高中要去邻近市镇，按 carte scolaire 对口，买前查清楚这套房对口哪所。
本区买房避坑
片区差别比城均价重要：市中心围绕市政厅和火车站，生活配套最全；Les Vallées 在东边，挨着 Bois-Colombes，有自己的火车站和集市；西边和南边的 Champs-Philippe、Charlebourg 离拉德芳斯最近、电车方便，但在开发区范围内，要了解周边还有哪些在建或规划中的工程。用 DVF 比同片区、同类楼的成交，别拿全城均价出价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 28 ㎡ | € 200,000 | € 7,143/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 46 ㎡ | € 215,000 | € 4,674/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 92 ㎡ | € 665,000 | € 7,228/㎡ |
常见问题
La Garenne-Colombes 适合谁买？
在拉德芳斯上班、想步行或坐一两站电车通勤的人，以及想买小户型出租给上班族的投资者。全市九成是公寓，想买独栋房子选择很少。
市中心、Les Vallées、Champs-Philippe 怎么选？
要配套齐全选市中心（市政厅、周三周六集市、L 线车站）；要安静住宅氛围看 Les Vallées；通勤拉德芳斯优先看 Champs-Philippe 和 Charlebourg 的 T2 沿线。三片单价不一样，用 DVF 分别比。
买房要注意什么？
底层和地下室问清进水史（历史上有暴雨泥水漫流）；Champs-Philippe 一带查清周边开发规划；孩子要上高中的家庭，先确认对口哪所普通高中，市内没有。