€ 5,588/㎡
公寓成交均价
↓ 0.7%
同比 2024→2025
223
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.6%
2023 € 5,9862024 € 5,6252025 € 5,588
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,583 |
| 2 室 | € 5,574 |
| 3 室及以上 | € 5,144 |
风险（Géorisques）
风险
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7 号线直达巴黎 13 区和市中心，未来线路规划进一步改善。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
避坑
紧邻巴黎、需求旺、价位偏高；高密度城采光与噪音要现场看，用 DVF 精算。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 室 · 90 ㎡ | € 460,000 | € 5,111/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 50 ㎡ | € 225,000 | € 4,500/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 31 ㎡ | € 165,750 | € 5,347/㎡ |
常见问题
Le Kremlin-Bicêtre 适合谁买？
想紧邻巴黎 13 区、要地铁 7 号线直达和便利的买家。和 13 区 Chinatown 一步之遥、配套成熟。
这里房价怎么样？
在 94 属中段偏上、紧邻巴黎。用 DVF 比同片真实成交判断合理价。
买房注意什么？
高密度城注意采光楼距；老楼查能效与共管，靠成交数据精算。