€ 6,282/㎡
公寓成交均价
↑ 2.9%
同比 2024→2025
143
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -2.9%
2023 € 6,4672024 € 6,1042025 € 6,282
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,663 |
| 2 室 | € 6,165 |
| 3 室及以上 | € 6,152 |
风险（Géorisques）
风险
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7bis/11 号线直达巴黎，通勤便利。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
避坑
小城、房源少、需求旺、议价空间小；老楼能效与共管成本要算进出价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 33 ㎡ | € 250,000 | € 7,576/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 25 ㎡ | € 150,000 | € 6,000/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 51 ㎡ | € 272,000 | € 5,333/㎡ |
常见问题
Le Pré-Saint-Gervais 适合谁买？
喜欢小城 village 氛围、想紧邻巴黎的买家。生活方便、相对抢手、房源少。
这里房价怎么样？
在 93 属偏上、紧邻巴黎。房源少、需求旺，用 DVF 比同片成交。
买房注意什么？
房源少更要看同类成交；老楼查能效与共管。