€ 5,250/㎡
公寓成交均价
↓ 9.1%
同比 2024→2025
497
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.9%
2023 € 5,5802024 € 5,7762025 € 5,250
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,880 |
| 2 室 | € 5,468 |
| 3 室及以上 | € 4,762 |
房产税
26.96%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 26
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.3 倍
巴黎 Meudon
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
沿塞纳河部分地段按地址核实；坡地与森林边缘注意建筑与排水。
交通与学区
- 交通
- Transilien N + RER C，到 Montparnasse、巴黎西南方便。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
片区多元（河谷、森林、高地）价差和体验差别大；用 DVF 比同片成交，坡地查建筑。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 19 ㎡ | € 145,000 | € 7,632/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 29 ㎡ | € 152,000 | € 5,241/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 79 ㎡ | € 550,000 | € 6,962/㎡ |
常见问题
Meudon 适合谁买？
看重森林、视野、绿意和家庭友好的买家。片区多元，从河谷到森林各有不同。
Meudon 房价怎么样？
在 92 属偏亲民。片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区、坡地查建筑、沿河查风险；通勤量到站时间。