€ 12,842/㎡
公寓成交均价
↑ 1.4%
同比 2024→2025
549
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -2.4%
2023 € 13,1602024 € 12,6592025 € 12,842
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 12,500 |
| 2 室 | € 12,631 |
| 3 室及以上 | € 13,561 |
风险（Géorisques）
风险
河岛与沿塞纳河地段需按地址核实洪水风险；历史老楼注意建筑诊断与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1/7/11 与 Châtelet 多线在侧，通达性极佳。
- 学区
- 资源好但住宅稀少，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
避坑
顶级地段、房源稀、游客多，单价高且差异大；河岛物业尤其要核实楼况与同类成交，别为地标溢价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 54 ㎡ | € 450,000 | € 8,333/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 30 ㎡ | € 310,000 | € 10,333/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 110 ㎡ | € 1,550,000 | € 14,091/㎡ |
常见问题
巴黎 4 区适合谁买？
预算高、迷恋马雷与河岛历史氛围的买家，自住或资产配置。房源少、游客多。
河岛上的房子值得买吗？
Île Saint-Louis 稀缺、保值，但单价极高、楼多为历史建筑、维护和共管成本高。务必用 DVF 比同类、查共管账目。
4 区买房注意什么？
历史建筑诊断（石棉/电路）、共管工程、洪水风险都要核实；高单价区用成交数据防止买贵。