€ 12,059/㎡
公寓成交均价
↑ 0.1%
同比 2024→2025
423
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.8%
2023 € 12,5382024 € 12,0502025 € 12,059
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 12,059 |
| 2 室 | € 11,974 |
| 3 室及以上 | € 12,167 |
风险（Géorisques）
风险
自然风险低；核心是高单价下的"买贵风险"——同区不同楼、不同朝向差异可观，更要靠成交数据比对。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1/2/9/13 加 RER A，通达性极佳。
- 学区
- 资源好，但该区更多是高端住宅与商务属性，家庭买家比例相对低。
本区买房避坑
避坑
高单价区最容易"买贵"，一定用 DVF 比同楼、同朝向的成交；豪华翻新房溢价高，要分清装修溢价和地段价值。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 85 ㎡ | € 2,750,000 | € 32,353/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 36 ㎡ | € 450,000 | € 12,500/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 85 ㎡ | € 1,070,619 | € 12,596/㎡ |
常见问题
巴黎 8 区值得买吗？
顶级地段、保值性强、国际买家多，适合高预算自住或资产配置。代价是单价高、入门门槛高。
8 区适合自住还是投资？
两者都有，但商务与高端属性强，部分街区生活气息不如纯住宅区浓。看你是要"住"还是"配资产"。
在 8 区怎么避免买贵？
高单价区差异极大，必须用 DVF 对照同楼、同朝向、同状态的成交，别只看"8 区"光环和挂牌价。