€ 5,893/㎡
公寓成交均价
↓ 1.8%
同比 2024→2025
176
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -10%
2023 € 6,5482024 € 6,0002025 € 5,893
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,978 |
| 2 室 | € 5,383 |
| 3 室及以上 | € 6,163 |
房产税
36.82%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 69
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.8 倍
巴黎 Saint-Maurice
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
购房前请在 Géorisques 按具体地址查询洪水、黏土收缩（影响地基）、污染等自然与技术风险。这些不写在房价里，却关系到安全、保险和未来转售。
交通与学区
- 交通
- 到地铁 / RER / 公交的实际步行时间，以及到市中心或主要就业区的通勤，建议按目标地址实地核实——地图上看着近，不等于实际方便。
- 学区
- 对口学校由 carte scolaire 划分，好对口对房价和转售有支撑。带娃家庭买前务必查清你看的那栋楼具体对口哪所学校。
本区买房避坑
区域均价只反映大盘，同区不同楼、不同楼层与能效差别可观。别用区均价直接出价——用 DVF 比同类成交，再把能效（DPE）、是否翻新、共管待办工程折进价格。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 47 ㎡ | € 255,000 | € 5,426/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 49 ㎡ | € 342,700 | € 6,994/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 68 ㎡ | € 350,000 | € 5,147/㎡ |
常见问题
Saint-Maurice房价贵不贵？
2025 年公寓成交中位价约 € 5,893/㎡，在大巴黎相对亲民。但区内差别很大，老楼和新盘、不同楼层能差出两三成，别只看区均价，要查你那套的同类成交。
现在在Saint-Maurice买是高点吗？
近一年成交中位价同比下降 1.8%，整体总体平稳。趋势供参考，最终还要结合当下挂牌和你那套的具体条件判断。
Saint-Maurice买房要注意什么？
每套房仍需单独核实 DPE 能效、共管账目（charges、待办工程）和真实成交价。区域数据帮你建立大盘判断，不替代对具体房屋的尽职调查。