在法华人买房，首付里有父母的钱是常态而不是例外。但很少有人认真想过一个问题：爸妈打过来的这 5 万、10 万欧，在法国税务上算什么？很多人的默认答案是「家里的钱，跟税局有什么关系」。有关系，而且关系到两头：现在的赠与税，和几十年后的遗产账。好消息是 2026 年的新规刚好站在买房人这边：原本只给新房的购房免税赠与，2 月起扩展到了二手房，每位赠与人最多 10 万欧、每位受赠人累计能收 30 万欧免税。窗口开到 2027 年 6 月 30 日。这篇把这笔钱的规则从头理清。

本文要点

  • 新政（790 A bis 条款）：现金赠与用于首次购买主居所，二手房也免税，每位赠与人 10 万欧、每位受赠人上限 30 万欧，窗口至 2027 年 6 月 30 日
  • 老的免税额度照旧可叠加：父母每人每 15 年 10 万欧，外加 80 岁以下父母的现金赠与 31 865 欧
  • 在法国住满 10 年里的 6 年，收境外（含中国）父母的赠与也落入法国赠与税范围
  • 收到赠与要在一个月内报 2735 表，免费，不报的风险在税务稽查和将来的遗产清算时爆发
  • 赠与和银行的资金来源审查是两回事，都要做，缺一不可

法国赠与税的基本盘：先认识几个免税额度

法国对赠与征税（droits de donation），税率和遗产税同一张累进表，直系亲属从 5% 起步，超过 55 万欧的部分要到 30% 以上。听着吓人，但直系亲属之间有一层层的免税额度（abattement），普通家庭的赠与多数装得进去：

每位父母给每个子女，每 15 年 10 万欧的通用免税额。父母两人加起来就是 20 万欧，现金、房产、股票都算在这个池子里，用掉多少、15 年后额度重新长出来。

现金赠与再加 31 865 欧（790 G 条款）：赠与人不满 80 岁、受赠人已成年即可，同样每 15 年一轮，和上面的 10 万欧互相独立。也就是说，一对不到 80 岁的父母，光用老规则就能免税给到一个孩子 20 万 + 6.4 万 ≈ 26 万欧。

祖父母给孙辈另有 31 865 欧的通用额度。2026 年预算案还新加了继子女 15 932 欧的额度，重组家庭用得上。

2026 新政：买二手房也能用的免税赠与

真正的新闻是 790 A bis 条款的扩展。这个条款 2025 年设立时只覆盖买新房（VEFA）和主居所的能效改造：现金赠与在 6 个月内用于这两个用途的，每位赠与人免税 10 万欧、每位受赠人累计上限 30 万欧，和前面说的所有老额度互相叠加。

2026 年 2 月 19 日颁布的 2026-103 号法律把它扩展到了二手房，条件是：

  • 受赠人是首次购房者（primo-accédant）：购房前两年内没有拥有过自己的主居所；
  • 买的房子作为受赠人的主居所，并且保持这个用途至少 5 年；
  • 赠与的是现金，且在 6 个月内用于这笔购房；
  • 二手房适用窗口：2026 年 1 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日（新房和能效改造的原窗口到 2026 年 12 月 31 日）。

叠加起来算一笔账：一对父母加一位祖母，三位赠与人各给 10 万欧走 790 A bis，共 30 万欧顶格免税；父母还没动用的通用额度 20 万欧和现金额度 6.4 万欧继续留着以后用。对一个正要买房的年轻家庭，这是法国赠与税制里几十年不遇的宽松窗口。

10 万€
790 A bis 每位赠与人免税额
30 万€
每位受赠人累计上限
2027-06-30
二手房适用窗口截止
避坑
790 A bis 的条件是硬的：5 年内把房子改成出租投资或卖掉，免税资格追回，税连着利息补缴。「先按自住买、明年再出租」的常规操作在这笔赠与上行不通。另外「6 个月内用于购房」也要留证据链：赠与到账日期、compromis 和公证签字日期都要对得上。条款细节和你家的具体情形，签约前让公证人过一遍，这正是公证人的本职。

父母人在中国，法国的税管得着吗

这是华人家庭最关心也最容易想当然的部分。判断规则在税法 750 ter 条款，翻成人话是看受赠人：如果你在收赠与的这一年，过去十年里有至少六年是法国税务居民，那么你收到的赠与，不管赠与人在哪国、钱从哪个账户出，原则上都落入法国赠与税的征税范围。 中法之间没有覆盖赠与税的税收协定，中国自己也没有赠与税，所以不存在「在中国交过了」的抵扣问题，规则就是法国单边说了算。

对号入座一下：来法七八年、工作定居的人，基本都过了 6/10 年这条线，收父母的钱适用上面讲的全部免税额度，也承担申报义务。反过来，来法不满六年的（比如刚毕业工作两三年的人），收境外父母赠与的境外资金，原则上还在法国赠与税范围之外。这条线两边的待遇差别很大，自己数一数年头，拿不准就问税务师或公证人，别猜。

顺带说清一个常见的混淆：赠与税的申报，和银行的资金来源审查（反洗钱）是两回事。银行要的是钱的合法来路证明（亲属关系、赠与声明、银行流水），税局要的是 2735 申报表。做了前者不等于做了后者，两个都要办。跨境汇款那一头的实操见 国内汇钱来法国买房。

申报：一张 2735 表，一个月期限

现金赠与（don manuel）的申报义务在受赠人：收到钱的一个月内，向税局提交 2735 表格，现在可以直接在 impots.gouv.fr 个人空间在线办。申报本身免费，额度以内一分钱税都不用交，它的作用是给这笔赠与盖一个日期戳。

这个日期戳比多数人以为的重要：15 年的额度周期从申报日起算，越早申报，额度越早开始「回血」；790 A bis 的 6 个月用款期限也靠它证明。走公证赠与（acte notarié）的另算，公证人会代办申报，赠房产等不动产则必须走公证。

不申报会怎样？短期通常没事，这正是它危险的地方。风险在两个时点爆发：一是税务稽查看到你账户里来路不明的大额入账（买房是稽查的高发场景）；二是几十年后父母的遗产清算，没申报过的赠与说不清发生时间，可能被并回遗产按当时的规则征税，15 年豁免周期也主张不了。一张免费的表格，对冲的是这两个未来。

实操
父母出资的规范动线：先签一份简单的赠与声明（attestation de don，写明双方身份、金额、无偿赠与性质，中文件配翻译更稳）；钱到账后一个月内报 2735；留好中国端的银行凭证给法国银行做资金来源审查；如果用 790 A bis，把到账和购房的时间线控制在 6 个月内，并提前告知公证人。四步做完，银行、税局、公证人三边都交代得清清楚楚。

别只算今天：赠与是遗产规划的预演

最后把镜头拉远。法国的遗产税和赠与税共用免税额度和税率表：子女继承的免税额同样是每位父母 10 万欧，超出部分 20% 的税率区间很宽。对资产主要在中国的父母，还有和 750 ter 类似的规则在遗产端等着（你居住满 6/10 年，继承境外遗产也可能在法国交税）。

这意味着「父母生前分批赠与」不只是帮你凑首付的权宜之计，它就是最主流的遗产税规划工具：每 15 年一轮的额度，早用早刷新。40 岁收的 10 万欧和 60 岁继承的 10 万欧，占用的是同一类额度，前者却可能多刷新出一整轮。持有结构层面还有更多工具（SCI、拆分产权 démembrement），组合用法见 SCI 与共有持有结构。

常见问题

2026 年买二手房，父母最多能免税给我多少？
叠加计算：790 A bis 新政下每位赠与人 10 万欧（你作为受赠人累计上限 30 万），加父母每人 15 年一轮的通用额度 10 万欧，加 80 岁以下父母现金赠与各 31 865 欧。一对父母理论上限约 46 万欧，前提是你是首次购房、买来自住并保持 5 年。
新政的免税赠与什么时候截止？
用于二手房购房的窗口是 2026 年 1 月 1 日到 2027 年 6 月 30 日；用于新房（VEFA)和主居所能效改造的原窗口到 2026 年 12 月 31 日。赠与到账后 6 个月内必须完成资金使用。
父母在中国、钱从中国账户打来，也要在法国申报吗？
看你自己：过去十年里在法国当税务居民满 6 年的，这笔赠与落入法国赠与税范围，要报 2735 表（额度内不交税）。不满 6 年的原则上不在范围内。中国没有赠与税，中法也没有赠与税协定，不存在两头征税的抵扣问题。
不申报被发现的后果是什么？
被税务稽查盯上时，这笔钱按发现时点课税，可能叠加利息和罚金；更常见的是几十年后遗产清算时说不清，被并回遗产征税，15 年周期也主张不了。申报免费且额度内零税，不报的性价比是负的。
赠与声明需要去公证吗？
纯现金赠与不强制公证，私下签赠与声明加报 2735 表即可成立。涉及不动产的赠与必须公证。金额大、家庭情况复杂（重组家庭、多子女公平问题）时，即使是现金也建议走公证，几百欧的成本买将来遗产清算时的确定性。

父母出钱这件事，中国家庭习惯于不留痕迹，而法国税制恰恰奖励留痕迹的人：免税额度慷慨，但认申报不认口头。2026 到 2027 年这个窗口里，规则难得地向首次买房的人倾斜，把声明签好、表格报掉、时间线卡准，几十万欧的家庭支持就能干干净净地落进你的首付。剩下的，交给公证人把关。

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